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基础信息
占大地积：23125㎡
建筑面积：55500㎡
容积率：2.4
户型：125㎡三居，127㎡、146㎡、165㎡四居
价钱：销售指令价10.6万/㎡，总价限制1300-1800万
楼栋：12栋，10栋期房，2栋现房
楼层：7-17层
总户数：412户，期房354套，现房68套
泊车位：1∶1.2
物业公司：中海物业
物业费：8.86元/月/㎡
装修标准：精装（笃定见下文样板间实拍）
开盘时候：2023年4月22日
交房时候：瞻望2026年6月
02土拍转头
君礼著售楼处电话：400-9696-334【售楼中心】地块挂牌价33.3亿，地价上限38.295亿，竞拍方式为达到地盘价钱上限后投入竞报现房销售面积门径（现房面积上限1.7万平），再次触顶后转为摇号确定竞得东谈主。
这块地在土拍时还算火爆，沿路涉及价钱上限，投入了现房销售面积门径，最终首开以38.295亿+7000㎡现房摘得该地块，楼面价约6.9万/㎡，销售指令价10.6万/㎡。
小区分为东西两个地块，全部为商品房，莫得配建。西地块比东地块略大，现房销售散播在西地块的5#和东地块的9#，其余均为期房。时常还说，现房的价钱要比期房贵。
03 户型价钱
君礼著为纯改善社区，惟一三居和四居居品，每个户型都有阳台施舍，得房率很过劲，82-89%。
125㎡三居：111套
127㎡四居：46套
146㎡四居：141套黑丝 美女
165㎡四居：56套
125㎡三居，总价约1300万。
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127㎡四居，总价约1350万。
146㎡四居，总价约1500万。
165㎡四居，总价约1800万。
沙盘实拍：
楼盘后果图：
04样板间实拍
君礼著作念了3个样板间，分别是146㎡和165㎡展示样板间、125㎡托付样板间。由于146㎡样板间不行拍照，是以先给各人看一下另外两个样板间的实拍。
先来看125㎡的托付样板间实拍。
客厅：
厨房：
次卫：
南向主卧：
南向次卧：
接下来看一下165㎡带软装的样板间。
样板间把客厅和附进次卧买通了，造成了一个宽厅：
餐厅：
主卧：
主卫：
南向次卧：
北向儿童房:
05 地块实拍
君礼著的位置在西南三环外，地段上风很明显，从板块角度说，这个板块的市集热度还不错，可是多样生存配套，都比拟村。楼盘周边有些老破小回迁房，不外丰台基本上都这么，重心如故关注地段。驾驭的豪宅钓云台也不算低廉，单价仍是12万多了。以下是地块周边实拍。
06通勤测评
终末，咱们以丽泽和金融街两个商圈为例，来测评一下君礼的通勤情况。
先来看下环球交通出行方式：
从君礼著起程，到丽泽商务区站的方式是10号线+14号线，用时24分钟；到恢复门站为10号线+1号线，用时34分钟。
再来看下自驾出行情况：
从君礼著起程，开车去丽泽商务区站只消12分钟；去恢复门站在稍稍堵车的情况下用时简短28分钟。
房产小知识：一、房地产关连倡导(一) 房地产倡导:房地产又称不动产，是指地盘、建筑物及固着在地盘、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分，如树木、水暖设备等.房地产有三种存在样貌:1、 单纯的地盘;2、 单纯的建筑物;3、 地盘与建筑物采集的房产;(二) 房地产市集的分类:阐明房地产开发，销售与浪掷进程特色，不错将房地产市集分为:1、 一级市集(地盘市集);2、 二级市集(房地产增量房市集);3、 三级市集(房地产存量房市集);三) 地盘及地盘通盘权:1、 地盘的倡导:一般是指大地、大地以下和大地以上一定限制的空间.执行生存中的地盘是东谈主为差异的，具有特定面积限制的地域.2、 地盘公有制:阐明宪法章程，地盘通盘权分全民通盘(国有地盘)与集体地盘通盘权，集体转为国有技艺转让，个东谈主和单元只领有地盘的使用权;3、 地盘使用权在期限内不错出租、转让、典质.(四) 地盘使用权得回方式:1、 地盘使用权出让:指国度将国有地盘使用权在一定年限内出让给地盘使用者，由地盘使用者向国度支付地盘使用权出让金的动作;地盘使用权出让遴荐招标、拍卖、两边公约三种方式;六类用地(生意、文娱、旅游、金融、工功课、商品房)遴荐招标、拍卖的方式;旧城改良遴荐两边公约的方式；国有地盘使用权出让年限：生意、旅游、文娱用地40年;工业用地、科教、体裁、卫生、体育用地、抽象或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有平直影响.2、 地盘使用权划拨:指县级以上东谈主民政府照章批准，在地盘使用者交纳抵偿、安置等用度后将该幅地盘托付其使用，能够将地盘使用权无偿托付给地盘使用者使用的动作;以划拨方式取得地盘使用权的，除法律、行政规定另有章程外，莫得使用期限的适度;下列设备用地的地盘使用权，确属必须的，可由县级以上东谈主民政府照章批准划拨: 国度机关用地和军事用地;城市基础要领用地和公益业绩用地;国度重心扶执的动力、交通、水利等格式用地;法律、行政法礼貌程的其他用地;(五) 建筑倡导1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;2、 狭义建筑物:指种种房屋，构筑物如树木、电梯、水暖设备等;3、 及格建筑物的标准:适用、经济、好意思不雅;适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能都全、空间方式合理;经济:购置价钱合理、维修休养、采暖、空调能耗不高;好意思不雅:建筑造型、颜色好意思感、与环境合作;(六) 物业倡导1、 物业:广义的物业即是房地产，狭义的物业，包括种种房屋过甚附庸的设备、要领和关连步地;种种房屋:不错是建筑群，如住宅小区，也不错是一幢住宅;附庸的设备、要领和关连步地:是指与上述建筑物相等套的室表里种种要领、市政公用要领、谈路交通等;房屋建筑学问1、 容积率:总建筑面积与总用大地积的比值， 反应地盘应用进程、使用强渡过甚经济性的工夫经济接洽;容积率=建筑总面积÷用大地积;一般来讲:庸俗住宅≥1.0;非庸俗住宅＜1.0;2、 建筑密度:格式用地限制内多样建筑用大地积总额占总用大地积的比例.也不错建筑物基底总面积÷总用大地积，反应建筑用地限制内的旷地率和建筑物的密集进程;3、 绿化率:指格式筹商用地限制内绿化用地总面积占筹商设备用大地积的比例;4、 绿地率:姿色的是居住区用地限制内种种绿地的总额与居住区用地的比率;5、 层高:住宅高度以“层”为单元臆测，是指基层地板面或楼板面到表层楼层面之间的距离.6、 净高:指基层地板面或楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离.净高=层高-楼板厚度;7、 进深:指住宅的长度，指一间落寞的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的本体长度，为了保证住宅具有考究的当然采光和透风条目，现在我国无数城镇住宅房间的进深一般都适度在5米驾驭，不行纵情扩大.住宅进深过大，即是住宅成为狭长型，距离门窗较远的室内空间当然光泽不及，但进深大的住宅不错灵验的量入为用用地;8、 开间:指住宅的宽度，指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的本体距离，住宅的开间在住宅规画上有严格的章程;较小的开间限制，可裁减楼板的层间跨度，增强住宅结构的全体性、踏实性和抗震性;9、 建筑面积:指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占大地积、楼梯走谈面积、其它公摊面积等;10、公摊面积:指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、环球门厅、走谈、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套要领的面积总额;11、使用面积:它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的平直供居民生存的净使用面积，俗称地砖面积;12、占大地积:建筑物基底过甚功能需要占用的面积，也叫红线面积;13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积臆测);14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售
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